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章华:发挥好房地产“经济稳定器”作用

发布时间:2019-03-20 来源:本站 
   

面对“史上最严楼市调控”,市场“寒冬论”不绝于耳。对此,鼎诺光华财富董事长章华在《中国房地产金融》撰文表示,一方面要认识到房地产行业“高暴利论”可休矣,另一方面仍要看到房地产是中国经济的发动机和稳定器

“1998年房改以来,房地产行业对内促进中国城乡面貌改善,对外助力全球地位确立,经济发动机作用充分彰显。”章华认为,房地产间接带动几十个行业,对GDP和财政收入贡献巨大。如果考虑银行利息、二手房、土地出让环节中政府转移至公共用途部分将更甚,具体数字难以估量。

但从经济发展角度来看,未来“发动机”更有可能是教育、科技、创新等行业,房地产作为经济稳定器的作用会长期发挥,市场目前仍然存在着财力不足、需求巨大、房价上涨过快等问题。章华建议,对于土地垄断、资源错配,彻底改革土地制度是解决房地产行业问题的核心。另一方面,减少政府干预、尊重市场规律、重塑市场规则,加大“减税降费”力度,有利于经济健康发展。

“未来房地产市场将长期保持10万亿元以上的规模。”章华预计,随着三四线棚改进入尾声,房价过快上涨势头将得到有效控制。而在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策环境下,各项政策的制定应更加注重市场心理分析,做好市场评估的同时引导预期,未来房价有可能还将窄幅震荡。

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