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项目优先 把握房地产“稳”中之机

发布时间:2020-07-11 来源:本站 
   2020年已然过半,对于中国经济以及房地产市场而言,这半年充满跌宕起伏。而随着疫情渐歇,需求复苏,二季度以来,分化中的中国房地产市场已呈现出一派全新的景象。

如何看待业已转暖的市场环境?如何预判下半年房地产市场的前景与发展思路?

7月9日,鼎信长城2020年中期投资报告会在线召开,鼎信长城总裁王健飞带来全面而详尽的解析与报告,结合当下的宏观政策环境,对于下阶段中国房地产投资逻辑做出通盘解析。

上半年:
需求复苏 “稳健”思路不变


新冠疫情的影响不言而喻,使得中国经济一度承压。而为扶持实体经济走出疫情影响,上半年市场流动性环境整体趋于宽松,央行分梯次释放长期资金,以刺激经济复苏。

资金环境的友好也推高土地市场热度。二季度,房企拿地热情高涨,有效填平此前市场的悲观情绪。

与此同时,央行、银保监会等监管机构重提房地产行业金融政策的连续、一致和稳定,两会也再度强调“房住不炒”,明确房地产行业的发展思路。

鼎信长城指出,整体来看,目前针对房地产行业的政策导向是:“纾困、不刺激”——一方面对于因疫情影响而遭遇经营困难的房企予以扶持;同时重申“房住不炒”,则旨在继续巩固2016年以来调控的成果,通过对房地产市场的预期管理——现阶段将“水”堵在楼市之外——进而让房地产市场能够更加稳健的长期发展。

从上半年销售数据来看,疫情影响减弱后,楼市复苏趋势明显。自一季度末起,需求渐次释放之下,市场成交重归活跃,带动楼市回暖。

不过,虽然目前房地产市场整体推盘量充足,量价稳步上升,但分区域来看,回暖之中的楼市,存在各地冷热不均、城市间分化显著的格局,而“因城施策”也随之发挥作用。

根据中房协统计数据,自2月以来,各地方房地产相关政策整体偏宽松,地方政府托底楼市的意图相对明显。整个上半年,全国共发布稳楼市政策304次,同比去年上涨21%,体现特殊市场环境下,对于房地产市场的精准调控趋于常态化。

后市:
围绕“房住不炒”
分化之中稳步发展


展望下半年楼市,依然需要从政策面入手——符合国家战略的城市和区域,更具布局和投资的价值。

两会对于“新型城镇化”与“城市群”协同的提法,为下阶段房地产投资给出指引。具体而言,聚焦如京津冀、大湾区、长三角……等城市群,围绕核心城市进行战略布局将是匹配国家发展战略的重点投资方向。

此外,在今年早些时候,国家发文,对于要素市场化改革的落实给出具体意见,其中对于土地、劳动力和资本三个方面的阐释,也与房地产息息相关。

土地方面,强调市场化的土地供应机制,鼓励盘活存量建设用地,深化产业用地配置改革,完善土地管理机制;劳动力方面,提到深化户籍改革。这与此前部分城市采取放松落户限制,以及刺激刚需或者说保障刚需购买力的策略一脉相承;在资本领域,提升对于融资的部分要求,旨在通过对市场融资渠道的规范,促进房地产市场健康发展。

鼎信长城认为,总体而言,中国房地产市场未来发展将继续“稳”字当头,找准方向,依然能够发现投资机会。

房地产投资关键词:项目


当然,就像炒股,指数涨并不意味着个股都会涨。在每个值得看好的城市里,也会出现亏钱的项目。从鼎信长城的视角来看,对于拟投的每个项目做具体的判断依然必不可少——因为房地产投资的价值实现,正是通过一个个具体项目来完成的。

鼎信长城一直以来遵循着“五优”投资原则,其中,“项目优”始终排在第一位。关注项目本身,安全、同时又有能让投资人满意的收益率,那就是值得投资的项目。

正是对于房地产本质的清晰理解和围绕房地产主赛道的多年深耕,让鼎信长城收获业内广泛信任。

作为国内领先的房地产投资基金,鼎信长城与超七成百强房企开展合作,并连续多年受邀为监管机构做房地产专题培训,长期位列各大私行白名单之列,产品直供一线私行客户……一系列事实证明,鼎信长城的专业能力得到充分认可。

流动性扩张的大背景下,房企融资成本下降使得房地产投资的整体收益水平有所下降,但基于鼎信长城多年来对规范、专业、专注的始终坚持,通过强大的投资管理以及对市场风险的精准把握,鼎信长城保持着一以贯之的稳健投资表现,持续创造价值。

同样的,作为继承鼎信长城专业投资基因的资产管理机构,鼎诺光华跨越市场起伏,以长线思维,持续经营,不负客户的信任。
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