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章华:房地产依然是“硬核资产”

发布时间:2020-06-03 来源:本站 
   

5月下旬,2020年全国两会在京召开,对于特殊时期下的中国经济社会发展和要求,做了最新诠释和定调。而这其中,作为历年来的焦点,关于房地产的话题也继续受到多方关注。


5月31日,鼎信长城、鼎诺光华董事长章华先生受华本企业家俱乐部邀请,与住建部政策研究中心原主任秦虹、中指控股CEO黄瑜等嘉宾出席“聚焦2020两会-地产专题探讨线上会”,对于两会后房地产市场发展做了最新解析。


房地产依然是核心资产


在今年的政府工作报告中,“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”的论述再度被强调。



深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民、无障碍设施,让城市更宜业宜居。


——2020年国务院政府工作报告



章华在探讨会中指出,在要求中国经济稳健发展的前提条件下,房地产市场依然不可或缺:


中国土地供给制度依然持续;经济对于土地财政的依赖暂时还难以逾越,在去年的财政收入之中,房地产的直接税收贡献约占总收入的30%,同时还拉动了数十个行业的增长。


同时,从中国城镇居民家庭资产来看,房地产占比依然达到七成以上,同时人们对于美好生活的追求始终不变。无论从哪个维度来看,房地产依然是不可或缺的核心资产,是中国经济发展的稳定器。


加之此前疫情对于中国经济带来的影响需要时间去修复,所以对当前中国经济来说,一个平稳而健康发展的房地产市场至关重要。



房地产是长期投资的稳健之选


今年两会上与房地产相关的另外两个关键词也值得高度关注——即“新型城镇化”“城市群”。这即是对未来一段时间中国城镇化发展的方式的定调,同时也包含了对下一阶段房地产市场发展路径的指引。


在过去几年的“史上最严”调控之下,房地产市场投机需求得到充分抑制,“去泡沫”已初见成效,刚需刚改成为市场主流,而匹配行业发展逻辑的优质标的,其投资价值将进一步得到凸显,章华明确指出:“(房地产市场)结构化的机会始终存在”。


此外,考虑到疫情持续对于全球经济的冲击,使得宽松的货币政策成为各国央行的必然选择。衰退风险叠加通胀压力,波动加剧难以避免,对于大类资产的投资也可能造成一定影响——在这样的背景下,相对稳健、可以跨越周期的投资品类将更具配置价值。


“稳”字定调之下的中国房地产市场,正是这样环境下最符合需求的资产配置品类,是真正的“硬核资产”。


基于这样的判断,选择有实力、值得托付的资产管理机构,借助真正优秀管理人的专业能力,收获能够穿越周期、在实现投资预期同时,创造稳健收益的解决方案,将是下一阶段,资产配置的明智之选。

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