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鼎信观点 | 房地产过去是发动机,现在是压舱石

发布时间:2020-03-25 来源:腾讯财经 
   

3月21日,腾讯财经与人民大学商学院联合举办了“博疫论”第二十期线上论坛,主题为《全球市场暴跌,中国经济的“杀手锏”在哪儿?》。鼎信长城、鼎诺光华董事长章华在论坛上就房地产和基建分享看法。



章华认为,在我国GDP中构成中,消费和投资占最高,而在投资中房地产又占据重要部分,因此,房地产在我国经济中起到了比较关键的稳定器的作用。


在章华看来,经过过去三四年的调控,房地产中投机的成分、投资的成分几乎已然无存,现在每年还维持增量,去年销售17.2亿平米,16万亿销售额,单价比前一年涨了6.6%,这是真实的需求和真实改善性需求,这也构成了整个地产发展逻辑。


章华认为,在过去二十年的几个关键周期中,地产都是对经济做对冲的。当经济好的时候,地产会压一下、平稳一下,经济差的时候需要起到稳定的作用。这个行业在整个的经济发展过程当中,之前是发动机,延续到今天是压舱石或者稳定器的作用。


从最近几年来看,章华认为,中央定调稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”政策以来,执行的是比较坚决的。“三稳”也表明这个行业的平稳发展是可期的,因为真实的需求还在,特别是在疫情之下考虑总体的安全视角来说,这个行业还是需要稳中发展。


对于担忧房地产行业杠杆过高的问题,章华表示,目前大型房企的负债率在75%到85%的区间,这个杠杆是有一定程度的虚假在的,因为购房者买房之后开发商当时没有交房,这一部分也记录在负债项下的,这个比例在房企里面大概占到25%到30%。因此,如果说80%左右的负债率,减去25%到30%,房企的负债率还是低的,总体在60%以下。


章华认为,在当前形势下,房地产行业的风险在不同的城市之间差异比较大,并且持续看好一线城市房地产。


对于基建的话题,章华认为涉及两个方面的问题,第一个是老的基建“铁公鸡”还需要不需要发展。第二个是新基建的方向,应该怎么去发展?


具体来说,章华认为,从老的方面,基建水平得到提升,但是相比国际并不占优。我国基础设施投资的总量在全世界已经是第一位了,但是按照内在质量和内在的水平,按照国际货币基金组织的排名来说,我国2017年时位于全世界37位。其中,我国的公路,内在质量只是全球的45位,机场是66位,现在全国只有235个机场,美国有5000多个。


在新基建领域,章华提及,国家规划了5G、大数据中心、人工智能、工业互联网、充电桩等等新概念。这些新概念如果发展好的话,将会引领未来很多年的发展,甚至会全球领先的。


最后,章华总结说,整体看来,房地产需要稳,基建部分需要提升传统基建水平,在新的领域里需要精心做好规划,做好新的实施,未来将会给我们整个国家带来很超前的规划和发展。

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