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鼎信观点 | 房地产投资将继续扮演“稳定器”角色

发布时间:2020-02-07 来源:本站 
   

贸易与消费双重承压,投资的拉动效应在当前市场环境下扮演着格外重要的角色,而房地产作为经济增长的“稳定器”,将在未来一段时间内将起到重要的作用。



倏忽间,正月十五元宵节近在眼前,而这个农历新春佳节,也由于新冠疫情的持续变得格外不同。

虽然出于防疫需求,无法准时正常复工,但鼎诺光华全员已于2月3日起,通过远程办公的方式,开启了农历庚子鼠年的新篇章。在各职能部门与分支机构积极确保业务正常落地的同时,考虑到疫情期间,线下沟通不便,鼎诺光华筹办主题为“共克时艰,财富不眠”的在线会议,为投资人提供第一手的市场研判与解析。

2月6日晚间,鼎诺光华股东鼎信长城总裁王健飞先生作为特邀主讲嘉宾,为参会投资者带来了在疫情之下,房地产投资的风险与机会。


王健飞指出,判断新冠肺炎对市场的影响,需要密切关注疫情发展的拐点,如果以相对乐观的维度来判断,若在2月内就能做到有效抑制,那整体影响可望控制在一季度内。具体到各个行业层面来看,原本属于旺季的客运、旅游、娱乐、住宿餐饮、零售等行业受到的影响最为直接。相比较起来,房地产行业一方面需求并不会因疫情而灭失,且原本一季度就是房地产市场传统淡季,所以整体影响的显现会相对滞后。


对于各大房地产开发企业来说,虽然疫情会对当前的新盘销售造成一定影响,但从数据来看,2020年房企整体偿债压力的高峰在下半年,短期来看债务压力并不大;而考虑到疫情的区域分布上相对集中,对于全国布局的头部房企来说,并不会造成持续性影响。

与此同时,各大监管机构与地方政府采取了相对积极的应对举措来降低市场所受到的影响,政策的及时落地有助于平抑短期波动的风险,守护行业的长远发展。

展望2020年房地产市场的前景,王健飞认为,在不同阶段,主要的影响因素会根据实际情况有所不同:

短期来看,疫情的控制速度将成为关键。不但关系到房地产市场积压需求释放启动的时间节点,也将直接改变市场的格局;

中期来看,市场的主题将趋于回归政策的刺激效果。除了去年持续至今的“三稳”与“因城施策”的指导方向外,还需要考虑为应对疫情的政策预期;

而从长期来看,随着时间的推进,疫情的影响也将逐渐趋于平静,房地产行业的发展将回归本质——从城市维度判断,内生需求充足的核心城市无论在恢复能力还是长期发展方面,均有明显优势,包括都市圈以及部分具有比较优势的二线强三线城市,仍将是未来中国房地产市场值得关注的区域。

王健飞特别指出,在贸易与消费双重承压的背景之下,投资的拉动效应在当前市场环境下扮演着格外重要的角色,而房地产作为经济增长的“稳定器”,将在未来一段时间内将起到重要的作用。

庚子鼠年刚刚开始,新冠疫情的阴云虽然尚未散去,但鼎诺光华的脚步一刻也不曾停息,在新的一年里,将以更加多元的方式,为客户提供更加周到的高附加值服务。
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