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章华:在中国,多重因素长期支撑市场量与价

发布时间:2019-12-05 来源:本站 
   12月5日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。在以“房地产投融资应变与突围·APIC2019中国不动产金融峰会”为主题的平行论坛上,鼎信长城集团董事长章华发表了主题演讲。



章华从基金的角度阐述了房地产投资和房地产的未来,他表示,相对于其他行业而言,中国房地产还是中国最好的产业之一,支撑房地产行业发展的因素中短期不会发生变化,依然稳定支撑市场价与量:


第一,当前土地制度短期内不变。土地政府是否继续垄断,农民土地和城镇土地,在性质上、在价值上是否有非常大的差别。政府如果肯变,房地产逻辑会变。

第二,土地财政基本的规则中短期不会变。整个中国财政收入里面,大概应该是在50%-70%之间是来自于土地及土地相关的税费。房地产对国家发展贡献巨大,持续助力城乡面貌改善,与我国经济繁荣、全球地位确立紧密相关。

第三,人民币M2发行速度与房价、地价相比一路水涨船高。

第四,人性,追求美好生活,小房子变大房子,差房子变好房子的改善需求不会变并将长期支撑。当然,鼎信认为当前最好的投资机会依然还是以住宅开发类。


调整期也是机遇期,中国房地产已到达十万亿量级,房地产行业结构性投资机会也将长期存在。

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