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陈丹:支撑中国经济 房地产行业不可替代

发布时间:2019-11-28 来源:本站 
   11月26日,“惠裕望族进化路2019年会”在北京召开,就当前宏观环境下的高净值财富管理与家族办公室投资逻辑展开探讨。鼎信长城集团合伙人/鼎诺光华财富执行董事陈丹女士应邀出席,并在主题为“FO向前的锤炼与修养”的圆桌论坛上,针对调控下的房地产投资与资产配置进行了专业的剖析和解读。

鼎信长城集团合伙人/鼎诺光华财富执行董事陈丹女士分享行业观点


今年以来,在“房住不炒”的政策框架之下,中国房地产市场调控继续趋紧。但与之形成鲜明对比的是,房地产销售数据却续创新高。根据国家统计局本月中旬发布的数据,今年前10月,全国商品房销售面积13亿平方米,全年市场成交额超越去年再创房改以来的新高几成定局。

对此,陈丹指出,以当前房地产在中国经济中所扮演的角色,对于行业的信心无需置疑:“算上被拉动的相关产业链,目前房地产相关行业创造了国家近一半的财政收入”。目前尚没有第二个行业能够在稳定中国经济、承载货币等方面起到如此至关重要的作用,对于承压的中国经济来说意义重大。

虽然近一段时间以来,房地产市场一直处于降杠杆的压力之下,但陈丹明确指出,实际上这个泡沫去化的过程已几近完成,刚需是支撑近一段时间以来中国房地产市场转暖的主要力量。

当然,中国房地产市场发展逻辑已经发生了改变,买房就能稳保高收益的局面或许无法得到延续。受到周期、地域等因素的影响,房地产行业在局部地区遭遇风险的概率正在上升。出于守住本金安全的核心诉求,房地产品类的金融产品是更匹配当前市场环境的投资选择。

如何筛选房地产金融产品?陈丹认为,拥有精心挑选的底层资产与优秀的管理人是投资成功的关键。

就目前国内房地产市场来说,住宅依然是“主赛道”。不同于美国等国家在深度城镇化后已步入存量时代,中国目前的城市发展依然有极大的空间。目前一线城市严监管的情况下,“从数据来看,当前中国二线及强三线城市出现了极强的购买需求”,陈丹表示,中国的住宅地产市场,周期性的规律相对明显。从投资的角度考量,目前的中国住宅市场的投资机会是结构性的,对于从事房地产投资的专业机构来说,需要进行全面的综合考量。

而在管理人的选择方面,选择具有规范投资流程与完备投后管理制度的行业头部管理人是“避坑”的最好办法。陈丹以鼎信长城的项目投资经验为例,鼎信长城投资的每一个房地产项目,都会要求必须有专人到驻场监督和管控,确保项目运作过程中的现金流确实用到了该用的地方,同时保证项目运作合规,风险可控。

过去十年,中国房地产投资赚钱很容易,而未来,房地产市场的机会依然存在,但只有足够专业、足够规范的机构才能把握。


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