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章华:房地产三稳可实现,但最高峰已过,未来平稳发展

发布时间:2019-07-29 来源:本站 
   

7月25日,“乘时之势  洞见价值”鼎诺光华财富房地产金融投资分享会在北京圆满举行,并在全国12个城市同步视频直播。鼎信长城集团董事长、鼎诺光华财富董事长章华先生出席并为与会嘉宾带来了《房地产行业最新形势分析与风险防控》主题演讲。章华围绕房地产行业经济、政策背景、行业基本面、行业风险与防控、未来发展趋势等方面进行了深度剖析,并阐述了对未来房地产市场趋势的判断及投资机遇。







01谈房地产投资

房地产投资仍处于高位,但拐点已现

 

从今年上半年数据来看,1-5月,全国固定资产投资21.8万亿元,同比上升5.6%,增速较1-4月回落0.5%。其中,房地产投资4.6万亿元,同比上升11.2%,增速较1-4月回落0.7%。章华认为,房地产投资拐点信号明显已现,虽然保持较高增速,但增速在放缓。下半年,在“住房不炒”、“一城一策”、“稳地价、稳房价、稳预期”背景下,房地产投资将保持平稳增长,增速进一步放缓。

 

房地产行业间接拉动上下游近50个行业,对经济社会发展与稳定有巨大推动作用。房地产已从国民经济发动机向‘发动机和压舱石并重’转化。”章华表示,2018年房地产行业对国家财政收入的“贡献”占三分之一左右。

 

 


02谈房地产调控

需求侧、供给侧精准调控维持三稳

 

回顾近二十年调控政策,经历六大阶段,三松三紧,房价一路上涨,近期逐步走向平稳。章华表示,调控政策步入“一城一策、精准调控”阶段。在控房价、保刚需层面,通过限购、限售、限签、限贷、限离、限公积金来调节需求侧;以限土供、限土拍、限价、限商来调节供给侧。

 

未来房地产调控的形势特征,从短期来看,将继续引导需求,保持政策稳定;中期来看,优化调控方式,避免政策切换冲击,以货币、信贷、税收等经济手段与长效机制构成调控主要方式;长期来看,建立调控的基础制度(住房制度、土地制度、财税制度、金融制度等),形成调控基础,重构调控方式。简言之,短期一城一策维持‘三稳’,中期结构调整,长期长效机制凸显。章华说。

 


 

03谈房地产投资机会

城市群、都市圈结构性机会长期存在

 

房地产短期看货币、调控政策;中期看市场供需;长期看人口、交通、产业。章华认为,中国房地产行业结构性机会长期存在。

 

从需求层面来看,城镇化提升将继续带来刚需效应。章华表示,按照2030年人口规划来看,峰值是14.5亿人,假设城镇化率70%,2019年人均居住面积按38.1平且未来每年增加0.5平,在不考虑公摊、空置等因素,2019-2030年城镇化带来的住房总需求是79亿平。此外,我国人均住房面积较小,刚改需求空间较大。2018年我国城镇人均住房建面37.6平,剔除公摊实际居住面积仅31.5平,与发达国家差距较大,改善型住房需求空间可期。

 

未来五年,地产投资最好的机会依然是投资开发类结构性机会,最好的区域仍为一线城市和部分优质二线城市。章华指出,房地产行业发展与经济、人口、城市规划、产业、供需比等密切相关,京津冀、长三角、粤港澳区域及中西部重点省会城市占明显主导地位,城市吸引力较大,资本、人口加速集中,结构性机会长期存在。





关于鼎信长城


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领军人物 | 章华


中国房地产基金领军人物,拥有超过20年房地产金融投资资历,是中国房地产协会常务理事、中国地产领袖主席团成员,是国内唯一的房地产金融杂志的编委,同时多次荣获由权威机构颁发的“中国房地产行业最佳投资人物”、“中国产业基金最佳投资人”、“中国产业基金领军人物”等重磅殊荣。


作为特聘讲师,多年受邀为中国银保监会、证监会、中国基金业协会等监管机构做房地产专题培训;参与央行、国家发改委等监管机构的房地产行业政策研讨;还曾为招行总行、中信总行、信达资产、华融资产等金融机构展开培训。




本月3日,以行业专家身份6年来第4次受邀为中国银保监会进行房地产专题培训




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